Ольга Серебренникова: «В центре формирования комфортной среды – человек»

Ольга Серебренникова: «В центре формирования комфортной среды – человек»
30 Ноября 2017

В конце ноября компания ООО “ЮгСтрой” стала одним из немногих в России и единственным в Приморском крае застройщиком, успешно выполнившим свои обязательства в рамках реализации программы “Жилье для Российской семьи”.

Это стало лишь очередным этапом в развитии проекта строительства микрорайона «Радужный», о котором никто еще несколько лет назад, и думать не мог. Кроме его инициатора - Александра Петровича Сидоренко и Ольги Георгиевны Серебренниковой, ныне учредителя и генерального директора агентства «Град Совет», члена Союза архитекторов России и Международного союза архитекторов, эксперта в вопросах градостроительства. С ней – наш сегодняшний разговор.

- В чем был Ваш профессиональный интерес, когда Вы решили заняться «Радужным»? Ведь в то время о комплексной застройке не говорили так широко как сейчас.

- Работа над проектированием микрорайона «Радужный», один из самых интересных для меня проектов за карьеру. Может вопросы комплексной застройки и не были широко знакомы обывателям, но для профессионального сообщества комплексное освоение территорий всегда было животрепещущей темой. Проект начинался еще в 2007 году, когда шла разработка генерального плана Уссурийска в новых градостроительных реалиях. Самый передовой на тот момент Институт экономики города и его специалисты как раз разработали новый градостроительный Кодекс, вскоре Госдума его приняла. В то самое время Александр Петрович Сидоренко увлекшись рыночными технологиями в области проектирования и градостроительства и идеями замдиректора того же Института Леонида Евгеньевича Бандорина сказал себе «Почему бы и нет?».

Спустя время мы вдвоем формулировали питерскому РосНИПИ Урбанистки, чего хотим. Мы не можем взять листочек нарисовать и сказать, что здесь будет такой-то город. Такого не происходит, проектировщики и градостроители думают по-другому. Надо было решать комплекс вопросов не только в документах территориального планирования муниципалитета, но просчитывать возможности присоединения к инженерной инфраструктуре, решать вопросы уплотнения застройки, социальные вопросы.

В какой-то момент питерцы нам говорят: «Интересный проект, но: Дальний восток, Приморье, Уссурийск. Тяжело верится, что будет реализовано. Мы все конечно расчеты заложим, материалы рассчитаем, все сделаем, но ,,,». Но как показали дальнейшие события, Александр Петрович не отказался от своей идеи. Далее мы согласовывали генплан на всех уровнях, началось проектирование инженерных сетей, объектное проектирование, стройка. Потом вошли в различные федеральные программы. И здесь Сидоренко был первооткрывателем, до нас Приморье не участвовало в такого рода проектах. В общем «Радужный» строится, развивается, и вряд ли в крае найдутся аналоги.

***

Комплексное освоение земель в южной части г. Уссурийска началось в 2008 году компанией ООО «Граунд Девелопмент”. В это время при утверждении генерального плана города в черту города Уссурийска было добавлено 400 га земель, находящихся в южной части г. Уссурийска.

На данной территории компанией была разработана концепция развития микрорайона, согласно которой на его территории разместится жилой микрорайон численностью жителей порядка 15 000 человек, административно – торговый комплекс и рекреационная зона. Было проведено территориальное зонирование: порядка 200 гектар земли было отведено под малоэтажную жилую застройку, 80 гектар под коммерческую (бизнес-) зону и 120 гектар под зону рекреации. С 2009 началось комплексное развитие района.

- В чем существенные различия точечной застройки и комплексного подхода?

- Точечная застройка в существующей инфраструктуре не решает всех задач в градостроительстве, а лишь несет дополнительную напряжение на существующую среду, что не всегда оправдано.

И если точечную застройку люди оценивают, как правило, негативно, то с оценкой комплексных территорий такого не бывает. Во многом из за того, что судьба возведенного точечно дома и уклад жизни и удобство его жильцов мало волнуют застройщика после того, как квадратные метры реализованы. Люди, которые занимаются комплексной застройкой, настроены доводить начатое до конца, реализовать все на 100%, а это подразумевает другое отношение к тому, что ты делаешь. Соответственно другую оценку получаешь сам.

Комплексное развитие позволяет решать все задачи, которые необходимы для нормального функционирования территории: организация трафика и транспортного обслуживания, возведение социально – бытовых объектов, создание рабочих мест недалеко от дома.

***

Помимо развития жилищного направления параллельно шло проектирование и реализация бизнес-зоны. Примыкание этой территории к федеральной дороге и наличие транспортной развязки делает эту территорию удобной для расположения административно деловых центров, объектов автодорожной инфраструктуры, автосалонов. В 2012 году проект был отобран в Министерстве Строительства и ЖКХ РФ из 65 заявок со всех городов Российской Федерации, как приоритетный проект комплексного развития территории.

Проектом предусмотрено три вида жилой застройки: это малоэтажные многоквартирные секционные дома, таунхаусы и индивидуальные жилые дома. С учетом газификации микрорайона запроектированы индивидуальные газовые котлы для отопления и ГВС. При этом, при строительстве применяются современные энергосберегающие технологии, что в дальнейшем позволяет существенно снизить затраты на текущее содержание.

Помимо этого, проектом планировки для жителей предусмотрена парковая зона и административно-торговая зона с необходимыми бытовыми услугами.

- Все, кто впервые попадает в «Радужный» как правило, впечатлены: большие пространства, много света и воздуха. Вас как разработчика радует то, что получается?

- Это инновационный поселок не только с точки зрения девелопмента, но и с точки зрения архитектурных принципов и решений. Один из базовых - переход от высокоэтажной к малоэтажной застройке. Объединение разных по своему типу жилых домов с инфраструктурой без потери качества жизни – задача очень сложная. Моих вхождений в проект «Радужный» волею судьбы было несколько, и концепция малоэтажных дворов колодцев это творчество другой архитектурной группы, но это очень современное решение. Концепция развития позволяет менять формат домов, оставляя его близким человеку. Мы не любим сами по себе большие дома, три – четыре этажа для человека это то, что хорошо и правильно. Открытые дворы, где есть где развернуться, погулять в безопасности без страха угодить под машину. Мы в свое время спорили, наши нормативы говорят о том, во дворе должны быть разные площадки для детей, взрослых и спорта, разделенные как минимум зелеными насаждениями, но Александр Петрович Сидоренко настоял на том, что пространство должно быть большим и общим, а сообщество жителей само решит, как его обустроить.

***

Также проектом предусмотрено решение социальных вопросов для жителей - это создание школы на 640 учеников, двух детских садов на 450 воспитанников, поликлиник и спортивно-оздоровительных комплексов. Кроме этого, на территории микрорайона запроектировано строительство крупной административно-деловой зоны, бизнес-центра и культурного центра. На территории района разместится 2500 парковочных мест, более 10% территории будет отведено под парки и скверы.

В районе также успешно реализуются государственные федеральные программы, такие как: «Об обеспечении жилыми помещениями ветеранов ВОВ, инвалидов и семей, проживающих на территории Приморского края»; «О государственной поддержке граждан, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания в результате чрезвычайной ситуации, вызванной ливневыми дождями на территории Приморского края 29 августа - 5 сентября 2016 года».

- Каковы перспективы комплексного освоения территорий городов?

- Если с точки зрения освоения пространства, то есть два пути. Первый – это идти по пути «Радужного» и осваивать чистое поле. Второй это – реновация существующей городской среды. Но не точечная как сейчас, а поквартальная. То, что сейчас делают в Москве. Для этого надо муниципалитету обладать существенными ресурсами.

С точки зрения направления развития, перспективы очевидны.

Принципы формирования городской среды в эпоху индустриальной революции начала прошлого века было направлены исключительно на обслуживание растущей индустрии, так было во всем мире, так было у нас. Исходная точка – производство, вокруг обустраивалась инфраструктура, все было направлено на снижение себестоимости продукции, о комфорте человека мало кто думал. Сегодня все мировое архитектурное сообщество говорит о том, что в начале нынешнего века, сфера применения труда изменилась, и в центре формирования новой городской среды должен быть человек, не ресурс, где он трудится, а он сам. Мы должны создать ему комфортные условия недалеко от природы, чтобы наше национальное достояние, в лице человека, было максимально сохранено. В сентябре в Сеуле проходил Всемирный архитектурный конгресс, в котором я принимала участие, и именно эта инновационная идея звучит, она доносится до всех. Это то, что в основе и мирового опыта, и того, что сейчас делает Москва. Урбанистическая среда не должна убивать человека, она должна его сохранить, воспитать и быть абсолютно комфортной для жизни.